Comment conjuguer développement et douceur de vivre ? Préservation de la nature et augmentation de la population ? Voilà des questions que bien des maires se posent, notamment dans les zones à démographie positive. A Saint-Marcel-en-Dombes, la recherche de cet équilibre s'est traduite récemment par la construction d'un écoquartier, inauguré cet été : le Domaine des 5 Sens.
"Le projet du Domaine des 5 sens consiste à respecter le paysage, le rapport à l’eau en rapport avec le territoire de la Dombes. Il propose des espaces partagés, d’agréments ou cultivés pour le bien de tous", explique-t-on au sein de la Société lyonnaise de coordination immobilière (SLCI), le groupe porteur de ce projet de 10 millions d'euros.
Sous la houlette de Sefi, l'aménageur lotisseur de SLCI, 31 logements sont ainsi sortis de terre sur une surface de 4 540 m2. Des maisons de trois ou quatre chambres, avec garage et terrain privatif clôturé, qui ont toutes trouvé preneurs en moins d'un an.
Il faut dire que Saint-Marcel affiche de sérieux arguments d'attractivité. Situé à proximité de Villars-les-Dombes, le village est desservi par ligne de train ralliant Bourg-en-Bresse à Lyon. Il se place ainsi à 30 minutes des agglomérations (y compris Villefranche-sur-Saône et Ambérieu-en-Bugey), tout en conservant un lien étroit avec la nature et les étangs dombistes.
La Dombes comme inspiration
Malgré cette situation idéale, Saint-Marcel a su préserver une vie de village tout en offrant les services nécessaires à la vie de famille de ses 1 300 habitants : école maternelle et primaire, associations sportives et culturelles, médiathèque, grand jardin public, transports... La halte ferroviaire est accessible à cinq minutes à pied grâce à un chemin nouvellement créé.
C'est dans cet esprit général que le quartier a été pensé. La création du quartier et de ses 31 logements s'est faite en adéquation avec l'identité de la Dombes.
"On a maintenu une haie bocagère puisque ça fait partie du paysage de la Dombes et on a gardé quelques arbres en cœur de site, raconte Johnny Loison. La particularité de ce projet, c'est qu'on a travaillé l'ensemble de ces maisons, qu'on appelle des cazeaux, (petites maisons du XVIIIe siècle, typiques de la Dombes, Ndlr) avec des couleurs et des pigments, issus d'une ferme située à l'entrée de Saint-Marcel".
Des nichoirs à oiseaux et des hôtels à insectes ont aussi été installés dans les espaces verts par l'école primaire de la commune.
Écoquartier à Saint-Marcel-en-Dombes : des bâtiments au-delà de la RT 2012
Par ailleurs, les voies sont mono-pentes, dans le but de gérer efficacement les eaux pluviales. "On s'oriente sur une démarche écoquartier grâce aux performances énergétiques qui vont au-delà de la norme RT2012", ajoute Johnny Loison.
Ce cadre, Clara, habitante de ce nouveau quartier, apprécie mais nuance. "Habitant la banlieue lyonnaise, nous cherchions une maison à la campagne, témoigne-t'elle. Mais je ne suis pas forcément d’accord avec la dénomination écoquartier, car les terrains sont piscinables et le chauffage est au gaz. Mais nous sommes bien ici, en pleine nature."
